Tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet van particuliere woningen die in de verkoop staan wordt steeds populairder. Het grote voordeel van de Leegstandwet is dat voor een dergelijke tijdelijke huurovereenkomst de wettelijke huurbescherming niet geldt.
Het nadeel is echter dat voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet allerlei formaliteiten gelden die tijdelijke verhuurders afschrikken. Zoals gemeenten die allerlei voorwaarden kunnen stellen en het feit dat de tijdelijke verhuurder niet vrij is in het bepalen van de huurprijs, maar de gemeente de maximale huurprijs vaststelt op grond van het zogenaamde puntensysteem (Woning Waarderingsstelsel). Dit geldt ook voor huizen in de vrije sector. Wanneer een huis voor tijdelijke verhuur meer dan het maximale aantal punten heeft (250 punten), wordt de maximale huurprijs bepaald door de tabel te extrapoleren. De extra punten worden dan vermenigvuldigd met het verschil tussen de maximum huurprijs bij 250 en die bij 249 punten. Hierdoor kan het puntensysteem dus niet worden omzeild door geliberaliseerd te verhuren en een eigen (hogere) huurprijs te vragen. Voor het verlenen van een vergunning tot tijdelijke verhuur kan de gemeente bijvoorbeeld de voorwaarde stellen dat dat de maximum huurprijs 80% is van de maximum huurprijs op grond van het puntensysteem. Een ander voorbeeld is dat de gemeente een bepaald bedrag aan leges heft voor het verstrekken van een vergunning. Allemaal voorwaarden die het moeilijker maken om een onverkocht huis tijdelijk te verhuren. Tegen een afwijzing van een vergunning is op grond van artikel 15 lid 8 van de Leegstandwet namelijk geen beroep op bezwaar mogelijk.
Inmiddels heeft minister Spies besloten om de regels voor de tijdelijke verhuur van huizen te versoepelen door onnodig ingewikkelde procedures te vereenvoudigen of te laten verdwijnen:
- De procedure voor het aanvragen van de verplichte verhuurvergunning bij de gemeente wordt versoepeld. Het is de bedoeling dat de verplichting voor de gemeente om voor de te verhuren woning een maximale huurprijs vast te stellen vervalt. Ook zal in de aangepaste Leegstandwet worden opgenomen dat gemeenten bij het verlenen van een vergunning geen extra voorwaarden mogen stellen;
- De maximale periode voor tijdelijke verhuur van huurwoningen die in afwachting zijn van sloop of renovatie wordt verlengd tot 7 jaar;
- Bij een nieuwe situatie mogen oningen opnieuw tijdelijk worden verhuurd. Nu wordt per woning slechts één maal een vergunning voor tijdelijke verhuur afgegeven;
- De minister gaat in overleg met het Ministerie van Financiën en de banken die als hypotheekverstrekker toestemming moeten geven voor tijdelijke verhuur om te bekijken hoe eventuele knelpunten kunnen worden opgelost;
- De minister zal tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet meer onder de aandacht van makelaars brengen;
Al met al een positieve stap om de vastgelopen woningmarkt weer op gang te brengen.
Voor vragen, bel Ottilie Laan op telefoonnummer: 020-2050585.
